2012年6月27日星期三

红人网事

红人网事

对于目前几种对于经济问题的普遍看法的看法

Posted: 27 Jun 2012 06:52 AM PDT

1.货币继续增发将导致经济崩溃.推断中国经济依靠增发货币解决目前困局必将导致崩溃。

首先我认为,如果这句话加上过度这2字将 会更好.那么目前中国货币增发有没有过度 呢? 我觉得没有,而且趋势也不太会,因为目 前货币政策的制定主要就是针对CPI和GDP 来设计的, 一个温和的通胀(5-8%) 和增长 (8%)是我们调控目标. 既然目标定了,那么 发放就有指标了,指望4w亿那样的一次性大 投入不太可能了,而是用持续的,稳定的增加 货币供给来保持一个通胀率同时保持增长. 中国目前问题是结构性的问题 (结构性的通 胀,结构性的生产过剩)因此针对结构而用货币刺激是一种可能有用的方法

2. 房产商资金紧张将崩溃,房价因此必然下跌。

这个观点很奇怪,看起来很对,实际正好相 反. 举个例子,农民资金紧张将无法种田,粮 价因此必然下跌? 抬高房价的是货币供给 增加,土地出让价格升高和民间缺乏投资渠 道造成的,房产商只是制造商,还是供给着,他 们死光了,真的很难理解为什么空军会高兴, 大概是CCAV看多了

3. 房产税将成为打击房价的终极武器。

上面提到了,房价升的3个原因(货币供给增 加,土地出让价格升高和民间缺乏投资渠 道),和房产税没什么关系,现在投资的房子 大多是出租的 (不出租也有,主要是地段太 差或是真的不差钱嫌麻烦),将来收房产税必 然抬高出租成本,就像你提高商普租金税收, 难道租金不会上涨? 最后还是推高通胀

4. 房子高抛低吸, 买卖差价是投资房产主要的收益。

那是股票的操作方法,不是房子的.房子是一 种固定资产,对投资者最大的贡献是抗通胀, 并且和股票市场表现大多数时间不相关. 房 子抗通胀在中国尤其重要,因为国内投资者 没有其他这样容易的投资渠道去抗通胀. 负 利率,存银行注定是缩水,但是房产,在持续温和的通胀预期下没有大跌的可能,而且不同 黄金,它没那么被国际资金影响,其次还有租金.所以,买房子的目的是抱着隔夜赚差价的,那走错门了.

我的观点 1. 你是刚需,那不管什么时候,需要房就买 房,不要被房价预期价格所影响.人就一辈 子,你自住房完全不Mark to market.买后涨跌和你无关. 2. 目前情况,如果你还没被限购,恭喜你,如 果有足够资金,那就买房子. 最好贷款买房 子,房子一定要地段好,郊区,开发区,外环,甚至中环都不要去买. 3. 房价未来可预见的时间里,不会跌, 但只要限购政策不松是不会大涨的,预期升幅就是预期通胀.所以买房子的目的是抱着隔夜赚差价的,你们可以死心.但是如果目前其他 条件不变,一旦限购放开,房价必大涨 (目前 政策不太可能松) 4. 股市,我一年前就说过,要大涨很难. 尤其是在有期货推出,和热钱流出压力下. 5. 经济大崩溃,洗牌重来.....这是yy做梦.除非tg天下不要了.
发帖者 时间：

没有评论:

发表评论

订阅： 博文评论 (Atom)